西德克萨斯州经济学家卡尔·英厄姆(Karr Ingham)并没有将大韦科(Waco)的居民称为紧张局势,但确实表示零售支出仍然疲弱

英厄姆本周公布了他的大韦克经济指数的6月份业绩,该指数是衡量房屋销售,支出,失业率,酒店住宿和汽车销售的月度快照。

四个月以来,GWEI原始分数首次下降,从5月的131.3跌至131.1。

英格哈姆表示,“即便如此,六月份指数仍然是历史上第二高的大韦克经济指数值,”仅落后于上个月的创纪录水平。

他使用可追溯到2000年的数据来编写由德克萨斯州中部第一国家银行和论坛报 - 先驱报赞助的报告。

英厄姆说,长期的支出低迷很麻烦。

“虽然这些数字并非灾难性的,但与一年前的实际数字相比,明显更强劲的支出增长,”英厄姆说。

Ingham分析了Waco,Bellmead,Beverly Hills,Hewitt,Lacy Lakeview,Lorena,McGregor,Robinson,West和Woodway的销售税收入。

“创纪录的低失业率和创纪录的高房屋销售继续为GWEI提供主要的上行支撑,但在6月份不足以抵消当地经济其他领域的负面因素,”他在报告摘要中写道。

6月零售额总计2.84亿美元,比去年略有增加,但4月至6月的销售额为8.98亿美元,与去年同期相比略有下降。到目前为止,2019年的18.3亿美元的销售额比去年6月的数字落后了整整一个百分点。

英格姆说,过去一年,约有900人找到了韦科经济所创造的就业机会,但6月就业增长率降至1%以下,达到0.7%,“这是自2018年5月以来的最低就业增长率”。根据GWEI的说法,同样可能令人沮丧的是,Ingham说,1月和2月的就业人数同比增加2000人。

与去年6月相比,6月份新车和二手车的支出下降了约5%。截至今年6月,公众已花费3.08亿美元购买汽车和卡车,比去年减少3%。

英格姆说:“仍然有资格成为1 - 6月汽车销售总量的第二好成绩。”

6月的酒店和汽车旅馆收入实际上与去年同期相当,尽管去年6月的收入超过了2017年6月的18%。今年收入增长6%。

甚至房地产市场也在6月跌跌撞撞,至少与新房建设有关。Waco签发了31份建造单户住宅的许可证,比去年6月的47家减少了34%。这一年,建筑商获得了311份许可证,下降了1.9%。

现有的房屋销售再次证明了为数不多的亮点之一。英厄姆引用Waco多重上市服务报告称,6月共有343人易手。这意味着同比增长近12%。

年初至今已售出1,531套房屋,增长10.2%。

在第二季度,销售总量为925,增长10.3%。

从百分比的角度来看,韦科正在超过该类别的州。德克萨斯房地产经纪人本周公布的德克萨斯季度住房报告显示,第二季度全州共售出101,896套房屋,比去年同期增长1%。

德克萨斯A&M大学房地产中心首席经济学家Jim Gaines在报告中称,“虽然德克萨斯州房地产市场在第二季度保持强劲,但交易量和房屋库存紧张,我们的市场开始放缓。” 。

盖恩斯说,由于就业和人口增长“集中在主要市场”,大城市和中小城市之间正在形成分离。

从本地来看,6月平均房屋销售价格从去年6月的230,046美元下滑至222,371美元,但今年平均房价上涨8.6%。

“不出所料,正如一段时间以来的情况一样,通胀调整后的美元房屋销售活动总量持续增长,进入创纪录的领域,同比大幅增长,”英厄姆报道。“与一年前的前六个月相比,这一数字在6月份上升了17%。

“韦科房地产市场只是大经济体力量的支柱。一般支出和就业毫无疑问是最重要的主要周期性指标;然而,住宅房地产价值上涨的强劲房地产市场是这个经济体下的坚实基础。“

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