随着利率和房屋价值的上升,典型的每月抵押贷款支付现在需要的家庭平均收入超过过去六年的任何时间。买家可以预期每月将住房收入中位数的15.8%用于住房,高于一年前的14.7%。

2016年底房屋价值增长加速,抵押贷款利率在过去几年徘徊于历史低位后再次上升。根据Zillow对抵押贷款和租金负担能力的分析,综合效应将家庭需要支付抵押贷款的比例推高到2010年第二季度以来的最高水平。

截至2016年底,典型美国房屋的每月抵押贷款为758美元,比2015年增加约68美元。这一增长的大部分 - 47美元 - 可归因于房屋价值升值,而抵押贷款利率上升则是其余部分的原因。

预计美联储今年将联邦基金利率目标提高两倍,这可能进一步提高抵押贷款利率。最近对100位住房专家和经济学家的一项调查发现,抵押贷款利率上升及其对可负担性的影响将是2017年房地产市场最重要的驱动因素。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士说:“随着抵押贷款利率上升,买家将面临更高的融资成本,而且已经很昂贵的房屋将会有更高的每月抵押贷款。” “在全国范围内,在支付每月抵押贷款中位数所需的收入份额达到历史平均水平之前,抵押贷款利率仍有增长空间,但许多更昂贵的沿海市场要么已接近或已经超过历史上可承受的价格。在租赁方面,租金升值最近有所放缓,租户收入有机会赶上,因为许多人已经将其收入的较大部分投入到每月租金中。

在全美35个最大的市场中,洛杉矶,圣何塞和旧金山的每月抵押贷款支出占家庭收入中位数的最大份额 - 超过40%。

租金负担能力比过去几年的抵押贷款负担能力更令人担忧,因为租金上升到历史高位,而低利率使抵押贷款支付相对负担得起。随着房屋价值增长在2016年底加速,租金保持相对平稳,自2009年以来,支付月租金所需的收入份额一直居高不下。租房者需要拨出29.2%的收入中位数来支付租金。月,略低于2015年第四季度所需收入的29.4%。

需要租房者收入最多的市场是洛杉矶,旧金山和迈阿密。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。