原标题:刘琳:2019年房地产市场的四大形势

2019年12月10日,全联房地产商会2019年会在北京富力万丽酒店盛大举办。本次会议,以“坚守发展信心”为前提,瞄准行业发展大势这一着力点,分别从数字化新趋势、工业化新发展、城市更新、康养产业等几个维度展开深度探讨,充分论证“房地产发展新航道”的多种可能。

会上,REICO工作室首席专家刘琳博士做了2019年REICO报告发布。对于2020年房地产发展趋势,她表示,明年房地产市场要好于今年的下半年,我们要把握大势,坚定信心。在房价方面,她认为,一二线城市房价有可能稳中有升,三四线城市基本平稳。

对于接下来的房地产市场,她还表示,共有五大趋势。

第一点,宏观经济将会继续保持平稳运行。虽然现在大家都讲经济下行的压力非常大,但是我们认为GDP的增速应该保持6%的水平,宏观经济将会继续保持平稳运行,这为房地产市场的平发展提供了有利保障。

第二点、市场利率可能稳中有降。今年下调了2次准备金率,8月份人民银行开始执行MPR的商业银行贷款市场报价的这样一个制度,这个制度背后实际上是希望通过市场化改革的方法来促进利率水平实际明显的降低。从外源看到全球的央行都在进启动降息潮,这样形势表,我们觉得市场利率大概率还会稳中有降。

第三点,从业内来看,房企的还债压力保持在高位。无论是债券的发行和信托资金的发信等等,房地产企业的还债高峰期还会延续到2020年。

第四点, 房地产企业,无论从贷款和信托的规模都出现了减少,融资渠道收紧对于投资信心都有很的影响,反应到房地产市场我们推动的第四个预测,房地产市场的总量供给有可能会减少,除了企业家投资信心降低之外,我们可以看到市场库存出现了明显上升。

最后一点,我们认为2020年房地产调控政策会适时微调,当房地产企业投资信心下降,房地产投资增速的时候,在因城施策的背景下我们有理由认为房地产的调控政策会出现一定程度的微调。

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