2020年,我国迎来全面建成小康社会的关键之年,新冠肺炎疫情冲击下的房地产市场将走向何方?

新冠肺炎疫情斗争进入关键时期,房地产行业如何守正出新、主动作为,为全面打赢防疫总体战、阻击战上交圆满的答卷?

“家”作为全民“战疫”的最后阵地,房企如何为居住者提供更健康、更安全、更舒适的“避风港”?

据悉,在“房住不炒”的总体政策引导下与疫情冲击下,当代地产集团在成都率先发布“健康住宅标准”,并从健康建筑、健康配置、健康社区三大体系,提出了20余大类和多达上百条的执行细则,形成相对完善的可操作的企业执行标准。

在《“健康中国2030”规划纲要》正式发布的第4个年头,被行业人士誉为践行健康住宅标准的首套“房地产企业解决方案”,最终在疫情的拷问下“破茧成蝶”。

■疫情汹涌、变革当前,创建更健康的居住环境,打造21世纪更健康的生活方式——

让“健康住宅”成为守卫生命的港湾

疫情发生后,多家地产公司宣布捐款捐物。其中,恒大集团向武汉捐赠2亿元,万科公益基金会、融创公益基金会、碧桂园也分别宣布向武汉捐赠1亿元,华润集团、龙湖集团、旭辉控股、星河湾集团等企业也纷纷慷慨解囊,积极参与这场防疫大战,体现了社会大爱和守望相助的精神。

在房地产行业共击疫情的企业名单上,备受关注的还有当代集团,在携手旗下伙伴企业捐款捐物7000多万元的基础上,第一时间整合集团内部医疗、科技、健康资源优势,投入巨资致力于研究并全方位提升住宅健康标准。3月上旬,西南首个针对疫情后全面升级的健康住宅产品标准——当代地产集团拟定的《当代BIO亲生命健康住宅标准1.0版》正式在互联网平台以网络直播的形式发布,它分别从健康建筑、健康配置、健康社区三大体系,从企业角度为《“健康中国2030”规划纲要》发布后的房地产市场给出国内健康住宅标准的系统性解决方案。

国家有关部门早就开始思考并着手于能够防范传染病交叉感染的健康住宅。2016年,《“健康中国2030”规划纲要》出炉,更将人民健康放在优先发展的战略地位。然而,在业内人士看来,“健康中国”作为时代的呼唤,虽然也有部分企业打出了“健康住宅”的标签,但出于成本高等诸多因素考虑,多年来始终还没有地产企业按照国家有关健康住宅的倡导和要求 给出真正可操作的执行细则与系统解决方案。

在突如其来的新冠病毒疫情蔓延下,让多数人体会到了长时间“居家隔离”的深切感受,并促使整个社会特别是房行产行业不得不重新审视健康住宅的价值。据悉,当代地产本次发布的“健康住宅”标准体系从“无接触”、“难传播”、“更有效抵抗病毒”三大体系入手,表面看是住宅功能的升级,其背后的深层次逻辑则是全方位挖掘人居痛点,让健康覆盖每一个生活细节,真正顺应人们对拥有一个更健康、更安全、更舒适的居住功能的“家”的迫切诉求。而位于成都武侯新城的楼盘璞誉之所以备受关注,也在于将成为首个按照该标准打造的健康住宅示范项目。

据了解,当代地产此次发布的“健康住宅”标准体系主要表现在“无接触”、“难传播”、“更有效抵抗病毒”三大核心要素,这也是疫情发生后人们在长期居家生活中更能感知的、觉得急迫需要提升的地方。

“无接触”就是要求业主在回家从进小区大门开始,直到进单元门、进电梯,打开防盗门最后回到家,所有门禁环节均是人脸识别、自动感应等,不用钥匙、指纹等接触的方式。

“难传播”主要是要最大限度地阻止病毒、细菌在社区、楼栋、住宅内的传播。比如大楼间距确保了充分的采光和通风要求,而且两梯两户超高电梯配比,这都减少病毒交叉感染。在户型房间内部,新风系统、中央空调均额外增加静电除菌除病毒模块,切断细菌、病毒的传播途径。

“更有效抵抗病毒”,主要是在电梯轿厢、房间入户玄关等位置安装了自动感应紫外线灯,每天定时自动启动消杀,不仅仅是阻止传播更是要彻底消灭细菌和病毒,而且还要求每户必须配备实现病毒隔离的“安全屋”,避免一人流感全家人都生病的现象。

在建筑学博士汪斌看来,在疫情的冲击下,房地产企业必须站在国家高度创建更健康的居住环境,打造21世纪更健康的生活方式,让“健康住宅”成为守卫生命的港湾。

■健康要素,满足居住者生理、心理和社会多层次需求,营造更健康、更安全、更舒适、更环保的高品质社区势在必行——

提升建筑“免疫力” 业主健康更保障

通过提升建筑“免疫力”,让住宅的“健康指数”得到可持续提升,当下房地产行业“探索者”具体是怎么做的?

3月13日下午,记者来到武侯大道顺江路段的当代璞誉项目了解到,该盘总占地174亩,其中住宅用地155亩,堪称当前成都五城区内最大单幅地块。该项目正是当前房地产市场率先按照“健康住宅”标准全面升级的楼盘。其一期住宅工程基本主体封顶,销售大厅内,数十组客户正在戴着口罩进行深入咨询,“健康标准”如何在该盘落地成为了置业群体的核心关注点。

“健康住宅”璞誉项目实景

据了解,去年下半年上市的璞誉项目因率先提出“无甲醛”装配式装修健康住宅而备受市场青睐。该项目采用先进的工业化装配式装修工艺,配合新风、净水、防雾霾、恒温恒湿等先进的科技技术设备,于去年9月以来先后两批次共推759套住宅,开盘销售率均在90%以上,目前仅余少量房源在售。疫情发生后,该项目又按照集团再次提升健康标准的要求,从之前“无甲醛”装配式装修全面提升健康居住标准,按照健康住宅的最新标准进行全面升级打造,更是备受行业瞩目。

汪斌称,璞誉室内采用装配式装修,其装修基材摒弃了传统的墙面、地面、地板等传统装修基础材料,采用高分子材料+纳米专利面材作为装修基材,从根本上解决了室内装修污染带来的空气质量问题,将极大的提升建筑“免疫力”,避免居住者受到病毒的侵害。疫情发生后,开发商全面升级健康住宅标准,主动追加投资,将项目升级为对病毒防御更加有效的健康住宅,力求将每个建筑细节都将健康摆在首位。针对甲醛,该项目采用装配式“无甲醛”装修基材,地漏则采用干式封闭地漏同时增设深U管增加“水封”;电梯、公区则安装了自动启停的紫外线杀菌灯;入户“双玄关”设计,外部玄关安装紫外线灯对病毒进行消杀,内部玄关满足居家的功能性要求;整个小区做到“无接触”入户,业主在回家从进小区大门开始,直到进单元门均是采用人脸识别,进电梯均是通过手机app、扫码等无接触方式,力求每一个细节都体现“健康”和“安全”。

“这次疫情大量的确诊患者都是一人被传染全家人集中染病,最重要的原因还是家里条件所限,无法实现有效隔离”。特别值得一提的是璞誉在“安全屋”设计上,对每一户住宅都设置了一间房是高度密封的隔离室,新风、中央空调设置独立的出风口,这就是要避免一人生病全家感染的现象,尤其是家里有两个孩子的情况,普通感冒也能有效避免出现交叉感染……

据悉,包含此前已销售的所有房源,只要老业主同意,房企与老业主签订协议后,也将主动追加上亿元,免费为老业主按照最新的健康住宅标准进行升级改造。此外,璞誉项目还充分结合企业自身品牌资源优势,在社区内配置了200㎡独立的健康服务空间,业主足不出户就可实现一站式健康问诊,实用而贴心。

业内人士分析,在全民战“疫”的当下,笃行健康中国战略的未来,当代地产跨出的一小步,或许将加速新人居时代的到来,推动全民健康跨出在大步。(王波 文图) 

 
 
(责编:李强强、高红霞)
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