根据广州链家发布的上半年广州二手市场报告,去年房价上升最厉害的增城区,上半年二手住宅成交均价由21847元/平,跌至20026元/平,同比跌了8.3%。

去年以来,广州增城由于交通建设利好及富士康进驻等原因,房价纷纷上扬。上半年就一度曝出多个楼盘扬言要卖4万+,当地二手业主亦是频频反价。

事实上,在今年初,曾有媒体报道增城荔城的创基丽江国际,叫价4.5万元/平。不过,南都记者发现,该盘目前对外报价是3.8万元/平。

而从安居客的房价数据亦可见,增城7月份的二手房价虽然同比去年同期微升1.13%,但总体看,3月至6月都在下行期。

相较之下,广州其他八个区中,除了番禺微降1.8%,其他区的成交均价都有0.4%至13%的上升。而上半年全市九区经广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为34743元/平方米,同比上升6.0%。同时段的二手住宅套均总价为260.7万元/套,同比上升10.0%;二手住宅买卖套均面积为75.04平方米/套,同比增加2.72平方米/套。

广州二手房均价在2019年春节后进入“稳定期”,广州链家促成的买卖物业成交均价连续四个月站在3.5万元/平方米的水平线上。

广州链家市场战略官周峰分析,3至6月二手住宅总体套均总价基本在260万元/套以上,部分高端板块的套均总价在550万元/套以上,显示依靠“卖房资金+积蓄”的入市客户比例有所提升,这批客户对于市场上待售物业的价格接受度相对于刚需首次置业客户要稍微强一些。

上半年经链家促成的二手住宅买卖平均成交周期约为113天,高于2018年同期的89天,其中2019年2月和5月的房源成交周期皆高于120天。而今年上半年客户成交周期为34天,低于2018年同期的43天。

周峰分析,业主对今年二手市场的预期较之客户要相对乐观,目前让步幅度收窄到4.2%左右,买卖双方拉锯持续,导致售房成交周期高企。但客户入市速度已有改善,预计到8月中旬之后,双方的观点才有望趋向一致,加快成交速度。

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