原标题:保利澄品项目违规遭吐槽 滨江集团尴尬冲刺“千亿目标”

中国网财经12月23日讯(记者里豫 王彬)“今晚就会开盘,即将销售的是第六期,均价是47500元/平米。第一期项目是在今年5月开盘的。”12月23日,中国网财经中心记者致电杭州保利澄品项目销售处了解到。

保利澄品本来不过是杭州众多在售地产项目之一,根据某知名房产销售网站的介绍,该项目除了比周边项目售价(43388元/平米)略高,似乎也并没有什么特别之处。

但是由于今年9月住建部在其官网发布的一则违法违规案例通报,保利澄品项目质量遭到接连质疑。

而就在此前的12月10日,保利澄品的开发商之一——滨江集团(002244.SZ)的董事长戚金兴刚刚高调宣布,截至12月8日,滨江集团销售额已达到千亿元。

戚金兴还向媒体表示,之所以将千亿列为公司一个目标,是因为房企如果只有品质却没有一定规模,很难在行业内拥有一定地位并获得长久发展的相应资源。

遭住建部点名通报

“澄品的房子查了,偷工减料......”

“房子不要买,质量有问题。”

“被住建部查处建筑质量了,开发商还躲躲闪闪不敢面对!”

——中国网财经中心记者在某知名房产销售网站下保利澄品项目点评中发现多个留言在吐槽该项目质量。

根据这些留言提示的信息,记者注意到住建部在今年11月4日曾发布了《关于全国建筑市场和工程质量安全监督执法检查违法违规典型案例的通报(二)》(下称《通报》)。

《通报》中提到,案例六:浙江省杭州市萧政储出(2018)13号地块二标段工程,建设单位为杭州保泓房地产开发有限公司(下称杭州保泓)。

主要违法违规事实:一是车库屋面多处框架梁纵向钢筋绑扎搭接区箍筋未加密设置,弯折锚固弯钩平直段长度不满足设计要求。二是现场后浇带二次搭设模板支撑施工方案未报监理审批,且附近局部混凝土构件开裂。三是6#塔式起重机专用开关箱与分接照明控制开关箱未分路配电。四是16#楼局部模板支撑体系横向扫地杆缺失。

这也是该《通报》中唯一一次提到浙江。

天眼查显示,杭州保泓共有四家股东,分别是杭州锦杭企业管理有限责任公司(持股39%)、浙江保利房地产开发有限公司(持股25%)、杭州滨江房地产集团股份有限公司(持股18%)和上海泓喆房地产开发有限公司(持股18%)。

在保利澄品的项目介绍中,其开发商则分别是保利、滨江等地产商。

9月16日,有投资者在“上市公司投资者关系互动平台”中提问称,“听说贵公司在杭州钱江世纪城的保利澄品101项目有合作,联合保利、华润、新希望、华侨城等大企业开发的大楼盘。从楼面价和实际销售价来看利润也很可观。但是周末听说贵司已经从该项目撤资?不知道是不是有这回事,对公司业绩是不是会有些影响?”对此,滨江集团则回应称,公司未从该项目撤资。

“迟到”的“千亿目标”

滨江集团成立于1992年,公司全称是杭州滨江房产集团股份有限公司,其大本营就在杭州。在杭州本地,滨江集团曾经仅次于绿城,排在第二位。

早在2016年,滨江集团就有了千亿目标的设想。按计划,滨江集团是争取于2018年入围“千亿俱乐部”。但是因为各种原因,滨江集团当年未能如愿实现千亿销售额。

公开数据显示,2014年至2018年,滨江集团的销售额分别为157亿、233亿、366.80亿、615亿和850.1亿元。

作为滨江集团的根据地,在2016年至2018年,杭州实现的营业收入占公司房地产业务总营收的比重分别为79.51%、94.63%和91.50%。

为了实现“走出杭州”的目标,滨州集团也做出了多次尝试。

2015年9月,滨江集团在上海与平安不动产组成联合体,以溢价率91.7%竞得上海市宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03住宅地块,成为当时地王。但后来该项目设计虽经过多次修改,但由于项目交付标准存在严重减配现象,还引发了维权事件。

2016年,滨江集团在深圳与安远控股等公司合作投资开发深圳龙华区安丰工业区项目,但该项目未能如期推进。2018年4月,滨江集团决定退出该项目合作并要求安远控股归还本金总额为11.6亿元的融资款,滨江集团同时还计提了相应资产减值准备7.28亿元,可谓是铩羽而归。

2019年4月28日,生态环境部公布了浙江等8省(区)公开中央环境保护督察整改落实情况,针对的是多省出现的房地产项目与生态保护相冲突的情况。

在已经发布的《浙江省贯彻落实中央环境保护督察反馈意见整改落实情况报告》中,杭州萧山区政府及相关部门2013年以来在钱塘江饮用水水源二级保护区违规审批的“滨江东方海岸”等项目赫然在列,该项目的开发商就是滨江集团。

由于2018年销售额未达到目标,滨江集团与绿城集团的差距在逐渐拉大。2018年,绿城集团的销售额达到了1564亿元,几乎是滨江集团的2倍。

不仅是落后于绿城集团,随着中梁控股、祥生地产等浙系房企纷纷加入“千亿俱乐部”,滨江集团在浙江的排名也从第二位下滑到了第四位。

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